Wohnung in 1160 Wien 16. Bezirk Ottakring.  

Verkaufe    in  1160 Wien, Ottakring
  Bundesland: Wien     Bezirk: Ottakring
  Immobilien Inserat:
Sehr gut aufgeteilte, Helle 3 Zimmer Wohnung mit Garten und Einbauküche zu verkaufen! Die 63, 5m2 große Wohnung befindet sich in einer Seitengasse, nahe der U3 Endstation Ottakring. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Park sowie eine Schule. Daher ist es sehr begrünt und verkehrsberuhigt. Trotz der wirklich perfekten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und das Straßennetz, ist es sehr ruhig! Die Wohnung wurde im Jahr 2002 Kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Räume bis auf die Ziegelmauer entkernt und danach wurden die Elektro- und Sanitärinstallationen, Estrichboden sowie Fenster und die Gartentüre neu gemacht. Jedes Zimmer hat einen eigenen Stromkreis. Starkstrom ist ebenfalls vorhanden! Theoretisch kann jeder Wohnraum mit einem TV Anschluss ausgestattet werden. In sämtlichen Räumen wurde Estrich verlegt und dabei eine Fußbodenheizung in Küche und Bad installiert. Die Decke wurde in fast allen Räumen auf eine Höhe von ca. 2, 65m herabgesetzt und mit Spots ausgestattet. Nur der Abstellraum wurde außen vor gelassen um die komplette Altbau-Raumhöhe für das verstauen ausnützen zu können! Der Abstellraum ist riesig und versteckt noch ein Goodie! Das tolle Regalsystem verbleibt im Abstellraum. Das Bad wurde vollständig verfliest und es wurde eine Eckbadewanne eingebaut. Im Bad wurde eine Nische für die Waschmaschine angelegt. Sehr platzsparend und effizient! Die Raumaufteilung ist sehr praktisch und perfekt angelegt. Lichteinfall gibt es von beiden Seiten. Die neuwertige Nolte Küche wurde Anfang 2016 fertiggestellt und mit Neff Geräten (A+ bis A++) ausgestattet. Ebenfalls Anfang 2016 wurde zwischen Küche und Wohnbereich eine 3 teilige Glasschiebetüre mit Sicherheitsglas montiert! Die Küche ist im Preis inbegriffen. Der ca. 28m2 große Garten wurde im Jahr 2016 nochmals komplett saniert. Dabei wurden Häussler Granitplatten und ein sehr hoch qualitativer Kunstrasen verlegt. Im Garten gibt es ebenfalls einen kleinen Abstellraum. Die Eingangstüre wurde 2016 saniert und im Zuge dessen mit einem Stangen/Balkenschloss ausgestattet und zusätzlich mit Blech verstärkt. Die Wohnung ist Lastenfrei! HINWEIS: Nebenkosten, Grunderwerbsteuer 3, 5%, Grundbucheintragung 1, 1% sowie Vertragserrichtung sind vom Käufer zu tragen. HINWEIS: Die Wohnung wird bis auf die komplette Einbauküche und die Regale im Abstellraum, ohne Inventar verkauft!! Privatverkauf, daher keine Maklerprovision!! Bitte hinterlassen Sie mir in der Email Ihre Telefonnummer und ich rufe Sie verlässlich zurück. Wohnungsaufteilung: - Vorzimmer - Küche - Abstellraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer (Hofseitig) - Kinderzimmer (Straßenseitig) - Badezimmer mit Wanne und Nische für die Waschmaschine - separates WC - GARTEN mit Abstellraum (ca. 28 m²) Ausstattungsmerkmale: - Lift ab Hochparterre - Zimmer mit Parkettboden - Neuwertige Nolte Küche mit Neff Geräten - Küche, Bad und WC, Fliesen - Fußbodenheizung in Küche und Bad - Abstellraum mit Goodie - Stangen/Balkenschloss - Garten mit Abstellraum (ca. 28m2) - Kellerabteil (ca. 3, 60 m²) Betriebskosten: 221, 97 € inkl. Ust. und Reparaturrücklage Infrastruktur: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und gute Einkaufsmöglichkeiten!! Schulen (u.a. Josefinum), Kindergärten und das Wilhelminenspital befinden sich in der nahen Umgebung. Die Steinhofgründe oder beispielsweise Schlosspark Schönbrunn befinden sich nur wenige Straßenbahn bzw. Bus Stationen entfernt. Mit der U3 ist man in ca. 15 Minuten in der City! Merkur und Billa sind sehr leicht zu Fuß erreichbar, ca. 120m. Zum Hofer sind es ca. 500m. - Straßenbahn Linie: 10, ca. 120m - Straßenbahn Linien: 44, 46, ca. 600m - Bus Linie: 48A, ca. 80m - Bus Linien: 45A, 46A, 46B, ca. 280m - Ubahn Linie: U3, ca. 320m - S-Bahn Linie: S45, ca. 350m
 Wohnfläche: 63 m²
 Anzahl der Zimmer: 3
 Hwb Wert: 151
 Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand.
  Verkaufspreis: € 279000     Betriebskosten: 221,97
   
  Bilder zum Vergrößern bitte anklicken!
  Telefon: D      
  E-Mail Anfrage zur Immobilie / Kontaktaufnahme:   Immobilien Oberösterreich
  Inserat-Nr.: 431908
  Datum:  08.02.2018
 
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