Wohnung  (Maklerinserat)

Verkaufe Wohnung  in  1130 Wien
  Bundesland: Wien
  Immobilien Inserat:
RESERVIERT - Edle Beletage in Alt-Hietzing - Top-generalsanierter ERSTBEZUG
EDLE Beletage in Alt-Hietzing - Top-generalsanierter ERSTBEZUG Zum Verkauf gelangt eine ca. 170m² große, uneinsehbare 4-Zimmer Eigentumswohnung mit einem 2, 45 m² großem Balkon, welche in einem top-sanierten Biedermeierhaus im wunderschönen Alt-Hietzing gelegen ist. Die Beletage liegt in der 1. Etage ohne Lift und bietet einen traumhaften Blick in die sehr gepflegte Gartenlandschaft. Es besteht die Möglichkeit, dass der jetzige Eigentümer im Innenhof einen Lift errichten läßt. Gewichtete Wohnfläche: 172, 17m² (Balkon:50%) Ein repräsentatives Entree, ein großzügiger Wohnsalon mit Balkon, 2 geräumige Schlafzimmer (22 m² & 23 m²), ein Speisezimmer mit unverbaubarem Grünblick, edler Fischgrät-Eichenparkettboden, aufwendig sanierte Kassetten-Flügeltüren und große Holzkassettenfenster lassen Ihre Wohnträume in der Hietzinger Cottage wahr werden. Die Raumaufteilung: >>> großzügiges Entree >>> großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und schönem Blick auf den gegenüberliegenden Stilaltbau >>> 2 geräumige Schlafzimmer mit 22 m² sowie 23 m² >>> 1 Garderobe >>> Speisezimmer mit unverbaubarem, herrlichem Grünblick >>> Separate Küche in Verbindung zum Speisezimmer (nicht eingerichtet) >>> 1 Badezimmer >>> 1 separate Toilette >>> Kellerabteil Edle Top-Ausstattung: >>> Bei der Sanierung wurden hochwertigste Materialen wie edler Fischgrät-Eichen-Parkettboden und Marken-Sanitärausstattung verarbeitet. >>> große weiße, originalgetreu sanierte Holzkassettenfenster >>> aufwendig sanierte weiße Kassetten-Flügeltüren mit Messingbeschlägen >>> Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Waschtisch-Maßanfertigung mit Ablagemöglichkeit >>> Fußbodenheizung (Gasetagenheizung) Die Eigentumswohnung wird ohne Einrichtung verkauft. Es besteht eine Anwaltsbindung hinsichtlich Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft. Es besteht die Möglichkeit in der direkten Nachbarschaft einen Garagenplatz anzumieten. LAGE & Öffentliche Anbindung: >>> In einer Minute fußläufig erreichbar: Straßenbahnen 10 und 60 >>> U4 Station Hietzing ist in einigen Gehminuten schnell erreicht. >>> Top-Infrastruktur und Shopping-Möglichkeiten zu finden am Hietzinger Platz: Gourmet-Spar, Spar, DM, Parfümerie, Trafik, Apotheke, Bäcker, Banken, Mode- und Accessoire-Geschäfte, Papierfachhandel und vieles mehr. >>> Zahlreiche Restaurants und Cafes sind fußläufig erreichbar. >>> Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Im Falle eines Kaufes ist mit folgenden Nebenkosten zu rechnen: > 3, 5% Grunderwerbsteuer (€ 41.996, 50) > 1, 1% Grundbucheintragungsgebühr (€ 13.198, 90) > Kosten für die Vertragserrichtung, treuhändische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung > 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt vom Bruttokaufpreis (€ 43.196, 40) > Etwaige Finanzierungskosten, Gebühren und Spesen im Falle einer Fremdfinanzierung
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:149.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
 Wohnfläche: 172 m²
 Anzahl der Zimmer: 4.00
  Verkaufspreis: € 1150000    
   
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  Telefon: +43 / 1 / 356 00 21      ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
  Fax: 43/(0)1 356 00 21 - 20      E-Mail Anfrage zur Immobilie / Kontaktaufnahme:   Immobilien Oberösterreich
 Objekt-Nr.: 1291/1506
  Inserat-Nr.: 424119
  Datum:  14.01.2018
 
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