Wohnung in 1170 Wien 17. Bezirk Hernals. (Maklerinserat)

Verkaufe Wohnung  in  1170 Wien
  Bundesland: Wien
  Immobilien Inserat:
ZWEI HELLE ALTBAUWOHNUNGEN (45 m² + 34 m²) NÄCHST ELTERLEINPLATZ - EINZELVERKAUF MÖGLICH
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in zentraler und gesuchter Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks in der Geblergasse, einer Parallelstraße zur Hernalser Hauptstraße. Der Elterleinplatz und die Kalvarienberggasse sind nur 2 bis 3 Gehminuten entfernt. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind sowohl die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (die U6 sowie die Straßenbahnlinien 43 und 44 sind nur wenige Gehminuten entfernt) wie auch die Nahversorgung bestens gewährleistet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ein großes Geschäftsangebot, diverse Parkanlagen und das Jörgerbad. Die Wohnung bekommt durch die Eröffnung der neuen U-Bahnlinie U5 im Jahr 2023 eine zusätzliche Aufwertung, da die Station „Elterleinplatz" nur ca. 3 - 4 Gehminuten entfernt ist. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und besteht aus Keller, Parterre, drei Regelgeschoßen und dem noch unausgebauten Dachgeschoß. Es befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Gesamtzustand und weist die klassischen Stil- und reich gegliederten Fassadenelemente der Gründerzeit auf. Fassaden und Stiegenhaus wurden vor einigen Jahren saniert, die Steigleitungen erneuert und neue Fenster eingebaut, hofseitig wurden in allen Stockwerken Balkone errichtet. Die kaufgegenständlichen Wohnungen befindet sich im 3. Stock des Hauses und bieten ihren Bewohnern durch die erhöhte Lage am Kalvarienberg an straßenseitig einen sehr schönen Fernblick Richtung Kahlenberg. Wohnung 1 verfügt über einen Vorraum, ein großes Zimmer, ein Kabinett, eine Küche samt Möblierung und Geräten, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum. (Wohnnutzfläche ca. 45 m² + 7 m² Keller) Bei der Nachbarwohnung handelt es sich um eine Garconniere, die aus Vorraum, Bad, Toilette, Küche und einem großen Zimmer besteht. (Wohnnutzfläche ca. 34 m² + 4 m² Keller) Die Raumhöhe beträgt ca. 3 Meter. Die Wohnungen wurden vor einigen Jahren saniert und es wurden auch neue Thermofenster eingebaut. Geheizt wird mittels Gasetagenheizungen. Für Detailinformationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr GOTTFRIED MAJDAN jederzeit unter der Mobilnummer 0676 442 76 29 zur Verfügung; gerne besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.realis-consulting.at.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:169.0 kWh/(m²a)
 Wohnfläche: 79 m²
 Anzahl der Zimmer: 3.00
  Verkaufspreis: € 274000    
   
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  Telefon: +43 / 1 / 513 75 33      Office
  E-Mail Anfrage zur Immobilie / Kontaktaufnahme:   Immobilien Oberösterreich
 Objekt-Nr.: 3635/151
  Inserat-Nr.: 420344
  Datum:  22.10.2017
 
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