Wohnung  (Maklerinserat)

Verkaufe Wohnung  in  1130 Wien, Hietzing
  Bundesland: Wien
  Immobilien Inserat:
Luxus Wohnung in Villenlage nahe Schönbrunn 009
Zum Verkauf steht eine rundum neu sanierte ca. 107 m² große Wohnung im 2. Stock mit 4 Zimmern und einer ca. 12 m² großen Balkonfläche (zwei Balkone), welche Richtung Nordwesten ausgerichtet sind. Die Wohnung ist durch eine W2- Sicherheitstüre abgesichert und verfügt bereits über eine Alarmanlagenverrohrung. Die Zimmerböden sind aus edlem Landhausdielen Parkett welcher mokkafärbig ausgeführt ist. Farblich abgestimmt ist die moderne Hochglanz-Küche mit Siemens Geräten (Backofen, Dampfgarofen, Dunstabzug, E-Kochfeld, Kühl und Gefrierkombination und Geschirrspüler). Weiters befindet sich eine Gegensprechanlage (Marke Fermax) mit Videofunktion in der Wohnung. Das Badezimmer, in dem bereits Waschmaschine und Trockner vorinstalliert sind, verfügt ebenfalls über ein Wc mit Sensowash-System (Heizung, Dusche und Licht). Der Badezimmerboden ist aus Feinsteinzeugfliesen, unter diesen befindet sich eine Heizmatte die auch mittels Zeitsteuerung aktiviert werden kann. Weiters gibt es eine Badewanne und einen Handtuchtrockner. Die Kastenfenster bieten eine sehr gute Isolierung gegen Lärm, Wärme/ Kälte. Geheizt wird mittels einer Fußbodenheizung, welche durch eine Fernwärmeanlage im Keller versorgt wird und für jeden Raum mittels Thermostaten individuell eingestellt werden kann. Weiters befindet sich im Keller ein Entkalkungssystem, das für eine hervorragende Wasserqualität sorgt. Am Dach wurde eine gemeinsame Satellitenanlage installiert. Im Nebenhaus kann ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden. HWB: 43, 98 kWh/m²a Unverbindliches Anbot, Zwischenverkauf vorbehalten. Die Kaufvertragserrichtung erfolgt durch RA Dr. Klaus Burka, 1010 Wien. Die Immobilienmaklerprovision beträgt 3% vom Verkaufspreis zuzüglich 20% USt. und ist bei Vertragsunterfertigung zur Zahlung fällig. Die Nebenkosten ( berechnet vom Verkaufspreis) betragen: 3, 5% Grunderwerbssteuer: € 22.575, 00 1, 1% Eintragungsgebühr: € 7.095, 00 3% Maklerprovision: € 19.350, 00 + 20% USt. (€ 3.870, 00) = € 23.220, 00 Vertragserrichtungskosten und Barauslagen. Es gelten die AGB der Firma Star Immobilien Ges.m.b.H. Dieses Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Unterlagen und sind ohne Gewähr.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:43.98 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
 Wohnfläche: 107 m²
 Anzahl der Zimmer: 4.00
  Verkaufspreis: € 645000    
   
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  Telefon: +43 / 1 / 3611080     Philipp Kühnel
  E-Mail Anfrage zur Immobilie / Kontaktaufnahme:   Immobilien Oberösterreich
 Objekt-Nr.: 3461/181
  Inserat-Nr.: 419781
  Datum:  18.10.2017
 
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