Haus in 1090 Wien 9. Bezirk Alsergrund. (Maklerinserat)

 

Verkaufe Haus  in  1090 Wien

  Bundesland: Wien
  Immobilien Inserat:
Gepflegtes Zinshaus Nähe Volksoper
Gepflegtes Zinshaus Nähe Volksoper ca. 400m² DG-Potenzial Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus aus der Gründerzeit am Währinger Gürtel unweit der Volksoper und des Währinger Parks gelegen. Die Liegenschaft verfügt aktuell über Souterrain, Erdgeschoss, 3 Obergeschosse und einen Rohdachboden. Die Fassade ist glatt verputzt und in gutem Zustand, das Stiegenhaus erscheint gepflegt und sauber. Der weitläufige Innenhof ist schön begrünt und bietet sich für Balkonanbauten an. Das Objekt befand sich bis vor Kurzem in Privatbesitz und wurde laufend instand gehalten, ebenso wurde stetig in die Sanierung von Wohnungen investiert. Der Ertrag ist nachhaltig und solide. Die öffentliche Anbindung ist mittles der Linien U6, 35A, 37A, 40A sowie der Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41 und 42 bestens gewährleistet. Bei Ausbau des Rohdachbodens wäre eine Ausbaufläche von rund 400m² erzielbar (inkl. gewichteter Terrassenfläche). Eckdaten: - WNFL: ca. 848m² (15 Bestandseinheiten) - DG erzielbar: ca. 360m² WFL zuz. 150m² Terrassen (Studie vorhanden) - Befristungen: ca. 90m² (2 Wohnungen) - Leerflächen: keine - Ertrag: derzeit ca. € 48.936, - netto - Rendite: ca. 2, 33% Der vom Verkäufer begehrte Kaufpreis für diese Liegenschaft beträgt € 2, 100.000.- (= € 2.476, - /m²) KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Hinweise: Energieausweis: Ein Energieausweis gem. EAVG wurde uns vom Verkäufer/ Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab dem 01.12.2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Objektbesichtigungen erfolgen ausnahmslos auf eigene Gefahr, im Schadensfall wird von uns keine Haftung übernommen. Es wird festgehalten, dass Ihnen dieses Anbot erstmals durch Kuttenberger Immobilien bekannt gemacht wurde. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Bei Kauf, Miete oder ein zweckgleichwertiges Geschäft dieses Objekt oder andere Objekte des Verkäufers (auch durch Interessensgemeinschaften) betreffend sowie bei Weitergabe der Informationen an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung! Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. vereinbart. Sollte Ihnen diese Geschäftsgelegenheit bereits bekannt gewesen sein, so ersuchen wir um Ihre schriftliche Nachricht innerhalb von 5 Werktagen, andernfalls gilt diese Provisionsregelung als vereinbart. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten neben unseren AGB, welche auf unserer Homepage abrufbar sind, auch die beiliegenden Kauf und Nebenkosten.
  Grundfläche: 518 m²
  Verkaufspreis: € 2100000
   
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  Andreas Kuttenberger
  E-Mail Anfrage zur Immobilie / Kontaktaufnahme:   Immobilien Oberösterreich
 Objekt-Nr.: 3348/376
  Inserat-Nr.: 426061
  Datum:  02.01.2018
 
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