Haus in 1220 Wien 22. Bezirk Donaustadt. (Maklerinserat)

 

Verkaufe Haus  in  1220 Wien, Donaustadt

  Bundesland: Wien
  Immobilien Inserat:
Der nächste Sommer kommt bestimmt! Reservieren sie sich rechtzeitig ihr Traumhaus mit Pool!
EINMALIGE GELEGENHEIT! Sichern Sie sich rechtzeitig einen Besichtigungstermin! Besonders schönes großzügiges Einfamilienhaus mit Pool in traumhafter Lage Nähe Lobau Das in einer ruhigen Sackgasse gelegene rechteckige Grundstück (825m²) befindet sich im westlichen Ortsgebiet von Groß Enzersdorf an der Wiener Stadtgrenze (ca. 12 km östlich des Wiener Stadtzentrums) und bietet durch seine wunderschöne Lage in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Lobau eine unvergleichliche Lebensqualität. Das in den Jahren 1990/1991 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 325m² und bietet somit ausreichend Platz für Ihre Familie. Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoß (ca. 167m² Wohnfläche + ca. 18m² Wintergarten + ca. 30m² Terrasse): Vorraum mit Treppe in das Obergeschoss (ca. 32m²) besonders schönes großzügiges Wohnzimmer (ca. 64m²) mit Essbereich und Kaminanschluss voll ausgestattete Küche (ca. 17m²) mit Durchreiche zum Wohnzimmer und separater Speisekammer (ca. 6m²) 2 Zimmer (jeweils ca. 20m²) Badezimmer mit Dusche und Waschbecken (ca. 6m²) WC Vom Wohnzimmer begehbarer Wintergarten (ca. 18m²) mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 30m²) Dachgeschoss (ca. 158m² Wohnfläche): Schlafzimmer mit Einbauschrank (ca. 33m²) Kinderzimmer (ca. 43m²) Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken (ca. 19m²) WC Galerie (ca. 60m² mit Möglichkeit einer Abteilung eines weiteren Zimmers) Das Einfamilienhaus ist komplett unterkellert (ca. 165m² Nutzfläche im Keller) und bietet folgende verflieste Räume: Vorraum und WC 4 Lagerräume (ca. 15m² bis 44m²), davon 1 Raum mit Waschmaschinenanschluss Brunnenraum (eigener Brunnen) / Technikraum Heizraum Die Beheizung erfolgt mittels einer neuen Gas-Zentralheizung (Wolf Brennwertgerät) im Keller mit Radiatoren und Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorgesehen. Alle Zimmer sind zentral begehbar. Auf Wunsch können einige Möbel im Haus verbleiben. Das ebene Grundstück ist durch die gut positionierte Ausrichtung des L-förmigen Hauses optimal genützt, sodass der Garten genug Platz zum Entfalten und Entspannen bietet. Weiters befindet sich im Garten ein Swimming-Pool (ca. 6m x 10m). Warmwasserbereitung für den Pool mittels Sonnenkollektoren auf dem Garagendach. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über den Wintergarten direkt auf die schöne ca. 30m² große Terrasse mit Blick in den Garten. Zusätzlich ist noch eine Garage (ca. 33m²) mit Platz für 2 PKW vorhanden. Erholungssuchende finden in der Umgebung der Stadt alles, was sonst meist fehlt: gute Luft, Ruhe, unberührte Natur und damit eine unvergleichliche Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: Der Autobus 26A ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Die U2 Station Aspernstraße ist mit dem Autobus 26A in ca. 15 Minuten zu erreichen Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Marchfeld Center ist mit dem Auto in ca. 3 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar. Ein besseres Preis/Leistungsverhältnis werden Sie nicht finden! Kaufpreis (Verhandlungsbasis): € 579.000, - Thomas K. Ruby Tel.: 0043 664 839 5313 t.ruby@poetsch-immo.at Poetsch Immobilien GmbH
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.58 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.6
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
  Wohnfläche: 325 m²   Grundfläche: 825 m²
 Anzahl der Zimmer: 6.00
  Verkaufspreis: € 579000
   
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  Mobil: 43/664/8395313      Thomas K. Ruby
  Fax: 43/6225/83571      E-Mail Anfrage zur Immobilie / Kontaktaufnahme:   Immobilien Oberösterreich
 Objekt-Nr.: 2602/7181
  Inserat-Nr.: 420087
  Datum:  20.10.2017
 
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