Haus in 1230 Wien 23. Bezirk Liesing. (Maklerinserat)

 

Verkaufe Haus  in  1230 Wien

  Bundesland: Wien
  Immobilien Inserat:
Gute Anlage, statt lächerliche Zinsen - Jugenstilvilla mit 3 Einheiten
LEGEN SIE IHR GELD SICHER AN! Jungendstilvilla mit 3 Einheiten (2 Wohneiheiten und 1 Büro bzw. Atelier) Wunderschöne restaurierte Altbau-Villa mit einem ca. 900m² großen Grundstück wurde im Jahre 1900 errichtet. Es bestehen keine zusätzlichen Investitionsgründe. Die Villa wird durch Zentralheizung mit Gas und Kamin beheizt. Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m². Die Wohn-bzw. Schlafräume sind mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgelegt. Nass-Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Villa ist auf drei Etagen aufgeteilt. Wobei die Wohneinheit im EG zurzeit befriestet vermietet ist. Die Miete beträgt ca. € 1.600, - exkl. BK und MwSt. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist zurzeit befristet vermietet. Die Miete beträgt ca. € 1.280, - exkl. BK und MwSt. Das Kellergeschoss ist zurzeit befristet vermietet. Die Miete beträgt ca. € 920, - exkl. BK und MwSt. Der Jahresmietertrag ist ca. € 45.600, - ergibt eine Rendite von ca. 2, 7 % Voll-Unterkellert mit einer Gasetagenheizung. Das Untergeschoss ist gewerblich vermietet.(Büro) Erdgeschoß + 1. Stock = ca. 300 m² WFL und jeweils eine Terrasse mit Zugang zum Garten! Komplett mit Fußbodenheizung. Erdgeschoß ( ca. 155 m² WFL) bestehend aus: - Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse ( ca. 13 m²) - 3 Schlafzimmer - große Designerküche inkl. Küchengeräte (Fenster vorhanden) - 2 Badezimmer mit einer Badewanne sowie Dusche, Bidet, WC und Waschbecken. - 3 WC´s 1. Stock ( ca. 145 m² WFL) besteht aus: - 3 Schlafzimmer - Terrasse (ca. 21 m²) - geräumiger Wohnsalon - große Designerküche inkl. Küchengeräte (Fenster vorhanden) - 2 Badezimmer mit einer Badewanne sowie Dusche, WC und Waschbecken. - 2 WC´s Das Untergeschoss/Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 146 m² ist zurzeit befristet vermietet. Grundstücksfl.: ca. 906 m² Wohnfläche EG + 1.Stock ca. 300 m² Untergeschoss/Kellergeschoss Nutzfläche ca. 146 m² Gartenfläche ca. 460 m² Gesamt Nutzfläche inkl. Stiegenhaus und Terrassen ergibt ca. 482 m² + Garten ca. 460 m² Grünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung: - Maurer Rathauspark - Ölzeltpark - Maurer Hauptplatz Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahn 60 sowie der Bus 60A. - Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf uvm. finden Sie in der Umgebung. Die Kosten: KAUFPREIS: € 1.690.000, - PROVISION: 3 % + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Kaufnebenkosten: 3, 5% Grunderwerbsteuer 1, 1% Grundbucheintragungsgebühr 3, 0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Dzakula unter +43 664 524 95 15, office@cyh.at gerne zur Verfügung. CatchYourHome Immobilien GmbH Because home is not a place, it?s a feeling. www.catchyourhome.at Engerthstraße 227, 1020 Wien Telefon: +43 1 720 129 211 Fax: +43 1 720 129 211 DW 89
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:150.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
  Wohnfläche: 300 m²   Grundfläche: 906 m²
 Anzahl der Zimmer: 12.00
  Verkaufspreis: € 1690000
   
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  Telefon: +43 / 1 / 720129211     Angelo Dzakula
  E-Mail Anfrage zur Immobilie / Kontaktaufnahme:   Immobilien Oberösterreich
 Objekt-Nr.: 3723/1
  Inserat-Nr.: 419731
  Datum:  31.10.2017
 
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