Haus in 1120 Wien 12. Bezirk Meidling. (Maklerinserat)

 

Verkaufe Haus  in  1120 Wien, Meidling

  Bundesland: Wien
  Immobilien Inserat:
Betreutes Wohnen als Anlage: 4% vom Zinshaus mit garantierter Rendite!
Betreutes Wohnen als Anlage: Zinshausanteil mit garantierter Rendite! Investieren Sie in eine neu zu errichtende Immobilie - Betreute Wohnanlage in zentraler Lage vom 12. Wiener Gemeindebezirk. Beim Erwerb der Anteil von 4% des Zinshauses (als Vorschlag - bis zu 100% ist möglich) bekommen Sie eine garantierte Rendite von 5, 53% pro Jahr, welche Ihnen dann kumulativ nach 6 Jahren ausbezahlt wird. Die Vermietungsgemeinschaft als Eigentümer des Zinshauses wird in das Grundbuch eingetragen. Sie als Gesellschafter der Vermietungsgemeinschaft werden in das Firmenbuch eingetragen. Projektbeschreibung: Nach Abbruch der Altbauimmobilie erfolgt der Neubau einer behindertengerechten Wohnanlage für Senioren. Die Wohnanlage wird im IV. Quartal 2020 bezugsfertig. Es gibt 2 Lokale, 18 Wohnungen und 2 DG-Wohnungen mit einer Nutzfläche von 1.157, 02 m2. Die Nettomieteinnahmen werden € 9.093, - pro Monat betragen. Eckpunkte des Bauherrenmodells: • Investoren erwerben die Liegenschaft gemeinsam Im Rahmen einer Kommanditgesellschaft (KG) • Die bewertete Nutzfläche beträgt nach Fertigstellung insgesamt 1.157 m2 • Sofortige Abschreibung der Finanzierungskosten und sonstigen Nebenkosten (EStR Rz 6489 ff) • Umsatzsteuererstattung aufgrund Unternehmereigenschaft der KG • Förderdarlehen durch das Land Wien (1% Verzinsung, Laufzeit 20 Jahre) • Grundbücherliche Eintragung • Große Vermietung: Totalgewinn muss innerhalb von 28 Jahren (25 Jahre zzgl. Bauzeit) erreicht werden • Abschreibung der Bau- und Planungskosten auf 15 statt 67 Jahre Für weitere Fragen und Terminvereinbarung mit unserem Partner stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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  Verkaufspreis: € 143584
   
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  Telefon: +43 / 664 / 303 4064     Elena Garanina
  E-Mail Anfrage zur Immobilie / Kontaktaufnahme:   Immobilien Oberösterreich
 Objekt-Nr.: 3056/504
  Inserat-Nr.: 418750
  Datum:  19.10.2017
 
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