Haus  (Maklerinserat)

 

Verkaufe Haus  in  1130 Wien, Hietzing

  Bundesland: Wien
  Immobilien Inserat:
Charmante Stilvilla
Mitten im beliebten Wiener Wohnbezirk Hietzing, Wiens „grünstem Bezirk" befindet sich in beste Infrastruktur eingebettet, ideal zwischen dem Schlosspark Schönbrunn, dem Roten Berg und dem Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten gelegen, diese charmante Stilvilla. Diese liegt auf einem von der Natur gebildeten Rechteck 20 m breit und 42 m tief. Sämtliche Wohnräume sowie die der Villa südseitig vorgelagerte große Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und bieten daher eine vollständig ruhige Atmosphäre. Auf der Terrasse im Tiefparterre befinden sich im Garten große vorgelagerte Bäume und ein Springbrunnen. Die Villa verfügt über drei Geschoße: 1.Tiefparterre - Halle mit Hauseingang, 3 Wohnräumen, Badezimmer und WC. Weiters ist im Tiefparterre ein großer unterteilter Kellerraum angeordnet. Dem Tiefparterre ist eine große Terrasse vorgelagert. Die Wohnfläche des Tiefparterres beträgt 104 m². Neben dem Stiegenhaus befindet sich außen ein Gärtner - WC. 2.Hochparterre - Das Hochparterre verfügt über ein großes Vorzimmer, 2 sehr große Wohnzimmer, ein Speisezimmer, eine Küche mit Dienstbotenraum, Veranda, Badezimmer und WC. Südseitig ist eine 30 m² große Terrasse. Im davor gelagerten Garten befindet sich ein Springbrunnen. Die Wohnfläche des Hochparterres beträgt 160 m², die Raumhöhe 3, 80 m. 3.Erster Stock - Im ersten Stock gibt es ein Vorzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Bibliothek, ein Gästezimmer, einen Abstellraum und Bad mit WC. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein südseitiger Balkon. Die Wohnfläche beträgt 102 m², bei einer Raumhöhe von 3, 40 m. Der Dachboden gliedert sich in einen nordseitigen Unterboden und einen Oberboden. Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt und wird regelmäßig gewartet. Der große Dachboden wird als Speicher genützt. Fernsehantennen und Satellitenrecorder sind ebenfalls im Dachboden untergebracht. Vom Unterboden zum Oberboden führt eine Holztreppe. Sämtliche Geschosse sind durch ein Stiegenhaus verbunden. Dadurch wird ermöglicht, dass jedes Geschoss extra begehbar ist. Jedes Geschoss verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Auch strommäßig ist jedes Geschoss selbstständig versorgt. Die Stromzähler befinden sich in jedem Geschoss, die Gaszähler sind im Keller angeordnet. Unter der großen südseitigen Terrasse befindet sich ein externer Keller der als Werkstatt genützt wird. In ihm sind der Hauptwasserzähler und der Hauptstromanschluss angebracht. Der Garten ist schön gestaltet. Im südseitigen Garten befinden sich 2 Wacholderbäume, die als Naturdenkmäler geschützt sind. Im nordseitigen Garten ist die Einfahrt durch eine lange Thujenhecke vom übrigen Garten abgegrenzt. Auch dieser Garten ist gärtnerisch gestaltet. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.
  Wohnfläche: 365 m²   Grundfläche: 837 m²
 Anzahl der Zimmer: 11.00
  Verkaufspreis: € 1890000
   
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  Telefon: +43 / 1 / 533 90 67     Mobil: 43/664 310 20 30      Immobilien THOMAS
  Fax: 43/1 533 90 67 10      E-Mail Anfrage zur Immobilie / Kontaktaufnahme:   Immobilien Oberösterreich
 Objekt-Nr.: 99/6086
  Inserat-Nr.: 413760
  Datum:  03.07.2017
 
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