Haus im Bezirk Kitzbühel. (Maklerinserat)

 

Verkaufe Haus  in  6380 St. Johann in Tirol

  Bundesland: Tirol
  Immobilien Inserat:
Sonniges EFH in Panorama-Bestlage
Standort: 6380 St. Johann Immobilientyp: Einfamilienhaus Bezugsfrei ab sofort : nach Vereinbarung Typ : (freistehend) Baujahr: 2001 Kaufpreis: VB 960.000 € Einliegerwohnung mit sep. Eingangsbereich ca. 65m² Wohnfläche ges. ca.: 240 m² Parkplatztyp: Garage & Carport Grundfläche ca.: 558 m² Zimmer: 6 Zustand : 1a OBJEKTBESCHREIBUNG Beim Eintritt in den großzügigen Eingangsbereich erlangt man sofort den Eindruck, man ist zu Hause. Von hier aus betritt man den lichtdurchfluteten offen gehaltenen Wohn-Ess- Küchenbereich. Durch die großen hohen Fensterfronten kann man gemütlich vor dem heimeligen Kachelofen den Blick in die Tiroler Bergwelt genießen. Das bis unter das Dach - mit traditionellem Sichtdachstuhl - geöffnete Wohn-, Esszimmer, vermittelt ein ausgesprochen angenehmes Raumgefühl. (Giebelhöhe ca. 4, 50 Meter) Die Terrasse mit unverbaubarem Ausblick vom Kitzbüheler Horn bis hin zum Wilden Kaiser läßt kaum Wünsche offen. Auch die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche (mit Steinarbeitsplatte) und modernsten Elektrogeräten ist ein absoluter Blickfang. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer mit anschließendem Badezimmer und einer Ankleide. Über die geschwungene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befindet sich das Elternschlafzimmer. Von diesem Raum aus hat man einen beeindruckenden, unvergleichbaren Blick auf das Kitzbüheler Horn. Weiters hat sich der jetzige Eigentümer auf der Galerie im OG ein kleines Büro eingerichtet. Der angrenzende Dachraum bietet Platz für nicht ständig gebrauchte Dinge. Im eigentlichen Keller der mit großen Fenstern ausgestattet ist befindet sich ein großzügiger Abstellraum sowie ein Wellnessraum sowie ein direkter Durchgang zur Einliegerwohnung. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 65 m² und kleinen Vorgarten, die sowohl von innen sowie auch von einem eigenen Aussen- Eingang erreicht werden kann. Bei Bedarf kann sie vom restlichen Haus abgeteilt werden, oder ev. zur Untervermietung dienen. Aufgeteilt ist diese in einen Wohn- Ess-Küchenbereich mit Zutritt auf die sonnenverwöhnte Terrasse, 2 Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Keller und ein Waschraum. Außerdem hätte man die Möglichkeit eine kleine Wellnessoase zu errichten. Der Fuhrpark kann in einer Garage, im Carport oder auf mindestens zwei Außenstellplätzen untergebracht werden. HWB= 85, 17 kW/h p A fGEE = 0, 95 LAGEBESCHREIBUNG Dieses attraktive Landhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von St. Johann. Die ruhige und sonnige Lage aber auch die gute Erreichbarkeit des Ortszentrums zeichnet diese Immobilie aus. Die Architektur, die neben traditionellen auch moderne Elemente aufweist, hebt diese Immobilie vom allgemeinen Angebot der Region ab. Die durchdachte Raumaufteilung und der weite, traumhafte Blick auf den Wilden Kaiser und auf das Kitzbüheler Horn sind weitere Highlights dieser Liegenschaft. SONSTIGES Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Courtage - 3% zzgl. gestzl. Mwst.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:85.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.95
  Wohnfläche: 250 m²   Grundfläche: 590 m²
 Anzahl der Zimmer: 6.50
  Verkaufspreis: € 960000
   
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  Telefon: +49 / 89 / 44374999      Luxury Residences
  E-Mail Anfrage zur Immobilie / Kontaktaufnahme:   Immobilien Oberösterreich
 Objekt-Nr.: 7281/45
  Inserat-Nr.: 405607
  Datum:  28.04.2017
 
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