Wohnung in Salzburg Stadt. (Maklerinserat)

Verkaufe Wohnung  in  5020 Salzburg
  Bundesland: Salzburg
  Immobilien Inserat:
Großzügige Wohnung in Stadtlage! Wohnen + Arbeiten möglich!
Dieses im Erdgeschoss liegende Objekt in der Elisabethvorstadt/Itzling wurde als Geschäftslokal mit Büro und Lager genützt. Es besteht die Möglichkeit, das Objekt in eine reine Wohnung umzuwidmen (Zustimmungen und Bestätigungen bereits vorhanden - weitere Infos auf Anfrage!) Durch die Größe der Wohnung wäre es auch denkbar 2-3 getrennte Wohnungen zu machen, oder auch Wohnen mit Arbeit (Büro, Handel, Gewerbe) bei Bedarf zu verbinden. Fünf getrennte Eingänge und die zentrale, aber dennoch ruhige, sonnige Lage, lassen somit eine wunderbare Kombination aus Wohnen und Arbeiten problemlos zu. Ebenso ist auch nur eine Nutzung als Büro (Steuerberater, Callcenter etc.), Handels- Gewerbebetrieb möglich. Die Gesamtfläche beträgt 161 m² - ein Kellerraum mit ca. 14 m² kommt noch extra dazu. Momentane Raumaufteilung des Objektes: 1 Geschäftsraum mit Auslagenfenster übergehend in einen weiteren Geschäftsraum, plus 4 weitere Räumlichkeiten, eigene Eingänge (möglich) und großem Flur. 2 WC´s. 6 - 8 Parkplätze (je nach Größe des Autos) gehören zum Objekt und sind im Preis inkludiert! Sollten nicht so viele Parkplätze benötigt werden, ist seitlich eine Wiederbegrünung denkbar (die Gesamtfläche beträgt 176 m²). Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Das Objekt besticht durch die ruhige Lage und die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso handelt es sich hier um zukünftig sehr aufstrebendes Wohngebiet! Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Nahversorger, Kindergarten, Schulen, Universität uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso ein riesiges Freizeitangebot. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski 0043/664/88544 813
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:267.9 kWh/(m²a)
 Wohnfläche: 161 m²
 Anzahl der Zimmer: 5.00
  Verkaufspreis: € 440000    
   
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  Mobil: 43/664/88544813      Carina Szybalski
  Fax: 43/6225/83571      E-Mail Anfrage zur Immobilie / Kontaktaufnahme:   Immobilien Oberösterreich
 Objekt-Nr.: 2602/7179
  Inserat-Nr.: 420632
  Datum:  25.10.2017
 
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