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Haus im Bezirk Wels Land. (Maklerinserat)

 

Verkaufe Haus  in  4650 Lambach

  Bundesland: Oberösterreich
  Immobilien Inserat:
Wohnhaus mit Werkstatt, voll ausgestattet inkl. Kundenstock
Zur Vermittlung steht eine TOP ausgestattete Werkstatt mit Büro und angrenzendem Wohnhaus - aufsperren und Geld verdienen! Die Liegenschaft gliedert sich in: Büro (ca. 40m² ) Halle/Werkstatt (ca.370m²) Freiflächen asphaltiert (ca. 400 m²) Wohnhaus voll unterkellert (ca. 270 m²) Keller (ca. 150m²) Garten (ca. 600m²) Die Lage bzw. die Infra-Struktur der Liegenschaft ist als sehr gut zu bezeichnen. Auch mit den Nachbarn gab es nie Probleme (Wohngebiet in ruhiger Lage). Der KFZ-Betrieb besteht aus: Empfangsraum, Büro, Verkaufs- bzw. Schauraum mit Büro und Kaffeeecke. Es sind ca. 25 Parkplätze vorhanden, angrenzend an die Halle befinden sich 3 Garagen und ein Hof. Die beiden Rolltore der Halle sind LKW-tauglich, auch ein Ölabscheider ist vorhanden, welcher regelmäßig gewartet wird. In der KFZ-Werkstatt befinden sich 5 Hebebühnen und eine Lackierbox mit neuwertiger Absaugung. Ein Lager für Lacke befindet sich im Keller, auch ein Lackschrank ist vorhanden. Sämtliches Werkzeug befindet sich in gutem Zustand und ist am neuesten Stand. Es kann ohne Platzmangel an 8 Fahrzeugen gleichzeitig gearbeitet werden (8 Mitarbeiter). Sanitär- und Jausenraum mit kleiner Küche für die Mitarbeiter sind vorhanden. 2014 wurden sämtliche Fenster der Halle erneuert. Das Dach besteht aus massiven Leimbindern und einem isolierten Blechdach. Die Ablöse für das Inventar (bei Bedarf) beträgt € 30.000.- Auch der Kundenstock sowie die Mitarbeiter können übernommen werden. Die Nutzung der Gewerbeflächen ist für eine KFZ- Werkstatt genehmigt. Das Wohnhaus besteht aus: Keller, ca. 60m² 3-Zimmer-Wohnung im EG (saniert) welche vermietet werden kann. Im Obergeschoss befindet sich eine Privatwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Aufgeteilt in: Vorraum, 4 Zimmer, Wohnküche, Bad/WC, kleiner Abstellraum und einer großen, nicht einsehbaren und sonnigen Dachterrasse (ca. 40 m²) mit toller Aussicht Das Wohnhaus ist innen mit Heraglith isoliert. Der Dachboden ist ausgebaut und isoliert. Es befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung darin, welche auch vermietet werden kann. Der Garten ist eingezäunt und verfügt über eine Gartenlaube. Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Öl-Zentralheizungsanlage mit 10.000l Tank. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1680 m². Zögern Sie nicht und fordern Sie ein unverbindliches Expose an um mehr zu erfahren! Für Besichtigungen und eine Finanzierungsberatung steht Ihnen Michael Pfeffermann per e-Mail an michael.pfeffermann@IMMO-CONTRACT.com oder telefonisch unter 0699 100 895 92 gerne zur Verfügung. www.IMMO-CONTRACT.com: VOLKSBANKEN Immobilienservice: www.IMMO-CONTRACT.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:120.0 kWh/(m²a)
  Wohnfläche: 1970 m²   Grundfläche: 1680 m²
  Verkaufspreis: € 470000
   
  Bilder zum Vergrößern bitte anklicken!
  Telefon: +43 / 50 / 450 / 230     Michael Pfeffermann
  E-Mail Anfrage zur Immobilie / Kontaktaufnahme:   Immobilien Oberösterreich
 Objekt-Nr.: 1053/8435
  Inserat-Nr.: 424184
  Datum:  14.12.2017
 
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