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Haus im Bezirk Perg. (Maklerinserat)

 

Verkaufe Haus  in  4311 Schwertberg

  Bundesland: Oberösterreich
  Immobilien Inserat:
Gepflegtes Ertragshaus mit 4 Wohnungen und Geschäftsfläche
WOHN- GESCHÄFTSHAUS IN BESTER LAGE VON SCHWERTBERG LAGE: Dieses ansprechende und rentable Wohn- Geschäftshaus befindet sich in bester Lage von Schwertberg unweit des Marktplatzes. Perg ist ca. sieben, der Ballungsraum Linz ca. 25 und die Anbindung an die A1 ca. 20 Autominuten entfernt. Alternativ gute Bus- und Bahnanbindung Richtung Perg und Linz. BESCHREIBUNG: Das Haus ist gut gepflegt und hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 530 m², 4 Wohnungen, 1 Geschäftsfläche. Das Grundstück ist 568 m² groß mit schönem Innenhof sowie 8 Parkplätzen. Im Erdgeschoss befindet sich die Geschäftsfläche mit ca. 187 m² Nutzfläche. Bestens geeignet für Geschäftslokal, Büro, Arztpraxis, usw. Bei Bedarf ist eine Nutzung von zusätzlichen Archivflächen im Dachgeschoß möglich. Das zentral liegende, ca. 80 m² große Geschäftslokal - Großraumbüro ist auf zwei Seiten vollständig verglast, was einen optimalen Licheinfall bewirkt. Die seitliche Fläche unterteilt sich in mehrere Büros und einen großzügigen Empfangsbereich. Diese Fläche kann mit relativ geringem Aufwand an die Bedürfnisse des neuen Besitzers adaptiert werden. Personalraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Küche sowie Waschraum und WC sind vorhanden. Generell ist das gesamte Objekt gut und solide ausgestattet. Der Heizwärmebedarf der Geschäftsfläche liegt bei 121 kWh/m²a Der Heizwärmebedarf der Wohnflächen liegt bei bei 73 kWh/m²a Erdgeschoß: Geschäftsfläche: ca. 187, 0m² (zur Zeit frei) 1. Obergeschoß: Wohnung : ca. 101, 0 m² (vermietet) Wohnung : ca. 42, 0 m² (vermietet) Wohnung : ca. 46, 5 m² (vermietet) Dachgeschoß: Wohnung : ca. 85, 5 m² (zur Zeit frei!) Archiv I für GFL: ca. 40, 6 m² Archiv II für GFL: ca. 27, 9 m² Mieteinnahmen für 4 Wohneinheiten: jährllich ca. € 19.000 netto (Zur Zeit sind 3 Wohnungen vermietet, Dachgeschoßwohnung ist frei, daher kalkulatorischer Wert) Bei Vollvermietung mit Geschäftslokal :jährlich ca. € 30.000 netto (kalkulatorischer Wert) Unter der Annahme, dass alle 4 Wohnungen vermietet sind, das Geschäftslokal leer steht, erzielt dieses Objekt bereits eine gute Rendite von 4, 75 %. BEHEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG: Das Wohn- Geschäftshaus ist an die örtliche Ferngasleitung angeschlossen. PKW-ABSTLLPLÄTZE: 8 PKW-Abstellplätze KAUFPREIS: € 400.000, - PROVISON: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. BESICHTIGUNG: Jederzeit gerne nach Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0676 83 667 783 mit Frau Claudia Klesnar. Unverbindliche Verkaufunterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
  Wohnfläche: 275 m²   
  Verkaufspreis: € 400000
   
  Bilder zum Vergrößern bitte anklicken!
  Telefon: +43 / 732 / 7637 / 1281     Claudia Klesnar
  E-Mail Anfrage zur Immobilie / Kontaktaufnahme:   Immobilien Oberösterreich
 Objekt-Nr.: 2390/2133
  Inserat-Nr.: 412084
  Datum:  27.10.2017
 
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