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Bürofläche in Linz Stadt. (Maklerinserat)

  Vermiete  Gewerbeimmobilie  in  4040  Linz
  Bundesland: Oberösterreich
  Immobilien Inserat:
Moderne und optimal aufgeteilte Büros in Linz-Urfahr! Anmietung ab ca. 292, 60m² möglich!
TOP Büroflächen im Gesamtausmaß von ca. 1.211, 42m² in toller Lage in Linz-Urfahr! Das Gebäude befindet sich direkt an einer stark befahrenen Kreuzung in Urfahr und ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Im Untergeschoß des Gebäudes ist eine Tiefgarage vorhanden, in der Sie die Möglichkeit haben, Tiefgaragenplätze anzumieten. Ebenso können Kellerlagerflächen angemietet werden. Die Büroflächen befinden sich im 1. Obergeschoß und zeichnen sich durch eine moderne Raumaufteilung als auch durch optimale Werbemöglichkeiten an der Fassade aus. Fast alle Fenster sind mit Vertikaljalousien ausgestattet, welche auf Anfrage abgelöst werden können. In der Gesamtfläche sind 2 Küchen vorhanden, welche ebenfalls abgelöst werden können! Grundsätzlich ist die Gesamtfläche auf 2 Büroeinheiten aufgeteilt: 918, 82m² (welche ab 1.August 2018 anmietbar ist) und 292, 60m² (welche mit 1.August 2019 anmietbar ist!) (beide sind über einen Gang verbunden) Mit den ca. 1.211, 42m² verfügt die gesamte freiwerdende Fläche über 31 Büroräume, 4 Besprechungszimmer, eigene Sanitäranlagen, einen Aufenthaltsraum sowie über 2 Teeküchen. Eine ca. 50, 38m² schöne Terrasse (über den Gang erreichbar), welche zum Pausieren einlädt, rundet das Angebot ab. AUSSTATTUNG: - Alarmanlage - Doppelböden - Barrierefrei - Gegensprechanlage - Serverraum - Teeküche - Vertikaljalousien - Heizung und Kühlung mittels Fancoils - CAT7-Verkabelung LAGE: Nächste Autobahnauffahrt - 750m Im selben Haus im EG befindet sich ein Supermarkt, der dazu beiträgt, dass Besorgungen in der Mittagspause schnell erledigt sind. VERKEHR Straßenbahnhaltestelle - 450m Bushaltestelle - 150m Tankstelle - 450m KOSTEN: - Hauptmietzins: € 11, -/m² netto, kalt zzgl. 20% USt. - Betriebskosten akonto: € 1, 70/m² netto, zzgl. 20% USt. - Maklerprovision: 3 BMM - Kaution: € 55.400, - ABLÖSE: Vom derzeitigen Mieter wurden einige Investitionen betreffend Küche, Elektro/Datenleitungen und Vertikaljalousien getätigt. Alle diese Dinge sind ablösbar zu folgenden Preisen (alle Preise verstehen sich netto!): - Mietfläche 3.1.1 - 4.1.1 Küche (seitens Mieter eingebaut): Neupreis inkl. Geräte und Einbau Glas in offenen Fensterbereich Richtung Empfang € 7.318 Ablöse € 3.500 Elektro/Datenleitung: Für die gesamte Verlegung der Daten- und Stromleitungen, Datenschrank, Telefonkabel, Pachtfelder, usw. wurden Kosten von € 30.000 investiert. Ablöse (verhandelbar) € 10.000 Vertikaljalousien: Neupreis € 7.700 Abslöse € 3.000 Alarmanlage € 2.500 auf ca. 918m² - Mietfläche 1.1.2 Küche inkl. Sitztheke (wurde vom Vormieter abgelöst): Neubau inkl. Geräte € 1.500 Ablöse € 700 Elektro/Datenleitung: (Siehe oben!) € 8.300 wurden investiert. Ablöse (verhandelbar) € 4.000 Vertikaljalousien: Neupreis € 1.200 Ablöse € 600 Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 13325, 62 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 2059, 42 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 3077
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Gesamtbetrag 18462, 04
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Heizwärmebedarf:33.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
 Bürofläche: 1211 m²
  Mietpreis per Monat:  18462 €  
  Bilder zum Vergrößern bitte anklicken!
  Mobil: +43 664 88613530     Achim Harrer
  E-Mail Anfrage zur Immobilie / Kontaktaufnahme:   Immobilien Oberösterreich
 Objekt-Nr.: 3504/16612
  Inserat-Nr.:  431807
  Datum:  14.02.2018
 
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