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Bürofläche in Linz Stadt. (Maklerinserat)

  Vermiete  Gewerbeimmobilie  in  4040  Linz
  Bundesland: Oberösterreich
  Immobilien Inserat:
Helle und moderne Büroflächen mit optimaler Raumaufteilung in Linz-Urfahr!! Erweiterbar auf ca. 1.211m²!!
TOP Büroflächen von ca. 292, 60m² bis ca. 1.211, 42m² in toller Lage in Linz-Urfahr neu zu vermieten! Das Gebäude befindet sich direkt an einer stark befahrenen Kreuzung in Urfahr und ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Im Untergeschoß des Gebäudes ist eine Tiefgarage vorhanden, in der Sie die Möglichkeit haben, Tiefgaragenplätze anzumieten. Ebenso können Kellerlagerflächen angemietet werden. Das Büro zeichnet sich durch eine moderne Raumaufteilung als auch durch optimale Werbemöglichkeiten an der Fassade aus. Einige Fenster sind mit Vertikaljalousien ausgestattet, welche um netto € 600, - übernommen werden können. Auch die Küche mit allen eingebauten Geräten und einer Sitztheke kann zu einem Preis von netto € 700, - abgelöst werden. Für die gesamte Verlegung der Daten- und Stromleitungen, Datenschrank, Patchfelder, Telefonkabel, Küchenanschluss, usw. wurden Kosten von € 8.300, - investiert. Die Ablöse hierfür müsste noch verhandelt werden, die Vorstellungen liegen jedoch bei ungefähr netto € 4.000, -. Mit den ca. 292, 60m² verfügt das Büro über 5 Büroräume, 1 Besprechungszimmer, eigene Sanitäranlagen, sowie über eine gemütliche Teeküche. Eine ca. 50, 38m² schöne Terrasse (über den Gang erreichbar - zur Allgemeinnutzung), welche zum Pausieren einlädt, rundet das Angebot ab. Angrenzend zu dieser Fläche befindet sich noch eine weitere Büroeinheit mit ca. 918, 82m² - ebenfalls im 1.OG - dieses kann noch zusätzlich angemietet werden. Hierfür ist ebenfalls von einer monatlichen Miete von € 11, -/m² und Betriebskosten von € 1, 70/m² (beides zzgl. 20% USt.) auszugehen. AUSSTATTUNG: - Alarmanlage (gegen Ablöse) - Doppelböden - Barrierefrei - Gegensprechanlage - Serverraum - Teeküche - Vertikaljalousien - Heizung und Kühlung mittels Fancoils - CAT7-Verkabelung LAGE: Nächste Autobahnauffahrt - 750m Im selben Haus im EG befindet sich ein Supermarkt, der dazu beiträgt, dass Besorgungen in der Mittagspause schnell erledigt sind. VERKEHR Straßenbahnhaltestelle - 450m Bushaltestelle - 150m Tankstelle - 450m KOSTEN: - Hauptmietzins: € 11, -/m² netto, kalt zzgl. 20% USt. - Betriebskosten akonto: € 1, 70/m² netto, zzgl. 20% USt. - Maklerprovision: 3 BMM - Kaution: € 13.400, - Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3218, 6 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 497, 42 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 743, 2
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Gesamtbetrag 4459, 22
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Heizwärmebedarf:33.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
 Bürofläche: 293 m²
  Mietpreis per Monat:  4459 €  
  Bilder zum Vergrößern bitte anklicken!
  Mobil: +43 664 88613530     Achim Harrer
  E-Mail Anfrage zur Immobilie / Kontaktaufnahme:   Immobilien Oberösterreich
 Objekt-Nr.: 3504/16611
  Inserat-Nr.:  431806
  Datum:  14.02.2018
 
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