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Bürofläche in Wels Stadt. (Maklerinserat)

  Verkaufe  Gewerbeimmobilie  in  4600  Wels
  Bundesland: Oberösterreich
  Immobilien Inserat:
Wels-Zentrum: Geschäft bzw. Büro in generalsaniertem Gebäude
Für viele Branchen geeignet! LAGE: Diese Geschäftsfläche liegt in guter frequentierter Lage, nahe dem Kaiser-Josef-Platz inmitten des Stadtzentrums Wels. BESCHREIBUNG: Das gesamte Haus wurde in den vergangenen 2 Jahren generalsaniert und somit entstand ein optisch ansprechendes, den modernen energetischen Standards entsprechenden Umfeldes. Die Geschäftsfläche bietet Ihrem Unternehmen im Erdgeschoß ca. 113 m² Fläche bestehend aus 2 Büroräumen sowie Nebenräumen wie z. B. Archiv, etc. Ein großer Raum mit großzügigen Auslagenflächen zur Straße, ein weiterer Büroraum - derzeit mit einem Raumteiler versehen, jedoch einfach komplett trennbar - sowie ein Nebenraum mit vorgelagerter Teeküche und WC stehen Ihnen zur Verfügung. Im Keller befindet sich ein separater Raum, der dieser Einheit zugeordnet ist und einiges an Stauraum bietet. Der Energieausweis wurde am 31.1.2015 ausgestellt und weist einen Heizwärmebedarf des Hauses (nach Sanierung) von 25 kWh/m²a sowie einen fGEE-Wert von 0, 70 aus. PARKMÖGLICHKEITEN: Vor dem Haus gibt es Parkplätze in der Kurzparkzone, Dauer-Parkplätze können auf dem Gelände der VKB-Bank (ca. 50 m entfernt) um € 45, -- zuzügl. 20 % USt. angemietet werden. BEHEIZUNG: Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Durch die erfolgte Sanierung werden sich die Heizkosten deutlich reduzieren. BEZUG/ÜBERNAHME: Die Übernahme dieser Liegenschaft ist kurzfristig möglich. BETRIEBSKOSTEN: Die monatlichen Gesamt-Betriebskosten belaufen sich derzeit auf etwa € 589, -- zzgl. USt., davon Heizkosten auf ca.103, -- zzgl. USt., davon Rücklage derzeit ca. 220, --. Sowohl die Heizkosten als auch die Rücklage werden nach erfolgter Abrechnung der Sanierung im kommenden Jahr gesenkt werden, sodass von einer deutlichen Reduktion der Gesamt-Betriebskosten auszugehen ist. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt € 145.000, -- (eventuell zzgl. 20% USt.) MIETE: Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.150, -- inkl. Betriebskosten und USt. KAUTION: Die Kaution beträgt € 5.000, --. PROVISION: Bei Kauf: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei Miete: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. BESICHTIGUNG: Für weitere Informationen, Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. (FH) Beate Potzmader, MBA MSc unter 0676/ 83 667 782 selbstverständlich gerne zur Verfügung! Unverbindliche Verkaufsunterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
 Bürofläche: 113 m²
  Verkaufspreis:  145000 €  
  Bilder zum Vergrößern bitte anklicken!
  Telefon: +43 / 732 / 7637 / 1281     Beate Potzmader
  E-Mail Anfrage zur Immobilie / Kontaktaufnahme:   Immobilien Oberösterreich
 Objekt-Nr.: 2390/2912
  Inserat-Nr.:  418902
  Datum:  11.10.2017
 
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