Haus im Bezirk Wien Umgebung. (Maklerinserat)

 

Verkaufe Haus  in  2333 Leopoldsdorf

  Bundesland: Niederösterreich
  Immobilien Inserat:
Villa mit südländischem Flair!
Villa mit südländischem Flair! Diese gerade errichtete Villa, hergestellt mit exklusiven Materialien in hellen Farbtönen und genügend Platz für die persönliche Gestaltung, steht aufgrund eines Generationswechsels zum Verkauf an. Das Wohnzimmer mit seinen 55m² bietet Ihnen mit Sicherheit genügend Platz für Ihre Gäste, Freunde und ihre Familie. Insgesamt stehen Ihnen 8 Räume, 4 Bäder und 4 WCs zur Verfügung. Alle Zimmer verfügen über Echtholzparkett, Gänge und Bäder sind mit exklusiven Fliesen ausgestattet. Der natürlich belichtete Keller wird derzeit als Fitnessbereich und Arbeitszimmer genutzt. Anliegend befindet sich eine Wellnessoase mit Sauna und Whirlpool. Die Beheizung des ganzen Hauses erfolgt durch eine Fußbodenheizung die über eine Luftwärmepumpe betrieben wird. In Verbindung mit der Ziegelmassiv-Bauweise des Hauses garantiert die Luftwärmepumpe einen äußerst geringen Energieverbrauch und trägt so zur nachhaltigen Nutzung von Primärenergie bei. Im südseitigen Garten befindet sich ein überdachter Grillplatz mit Miniküche. Der anliegende Garten bietet noch genügend Platz für die Errichtung eines Swiming Pools. Das anfallende Regenwasser wird in einem 4.000 Liter Tank gesammelt und für die Bewässerung des eigenen Gartens verwendet. Ein Carport für 2 Autos, sowie ein Lagerraum ergänzen den Außenbereich. Leopoldsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, wie Ärzte, eine Apotheke, eine Volksschule, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Für größere Investitionen bietet sich ein Ausflug in die SCS-Vösendorf an. Ebenso sind die Erholungsgebiete Schlosspark Laxenburg, Kurpark Oberlaa sowie die Therme Oberlaa bequem erreichbar. Die Schnellstraße S1 (Abfahrt Rothneusiedl) garantiert eine rasche Anbindung an das hochwertige Verkehrsnetz von A23 sowie A21, den Flughafen Schwechat und die U-Bahnlinie U1 (Station Neulaa) bringt alle Öffifahrer rasch in das Zentrum von Wien. Eckdaten: 4 Badezimmer 4 WCs 5 Schlafzimmer Grundfläche: 600m² Erdgeschoss: 143, 45m², 3 Zimmer Dachgeschoss: 116, 75m² plus ca. 12, 16m² Terrasse, 4 Zimmer Kellergeschoss: 119, 08m², Einliegerwohnung Gesamt ca. 380m² Nettonutzfläche Baujahr: 2012 Bodenbelag: Parkett/ Fliesen Heizung: Fußbodenheizung/ Luftwärmepumpe Betriebskosten: € 120, - monatlich HBW: 34Kwh/m²a Richtpreis: € 898.000, -* *Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Abgeber! Maklerhonorar 3% plus 20% Ust Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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  Wohnfläche: 260 m²   
  Verkaufspreis: € 898000
   
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  Telefon: +43 / 1 / 2351188     Martin F. Kny
  E-Mail Anfrage zur Immobilie / Kontaktaufnahme:   Immobilien Oberösterreich
 Objekt-Nr.: 3549/499
  Inserat-Nr.: 431165
  Datum:  06.02.2018
 
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