Haus im Bezirk Wien Umgebung. (Maklerinserat)

 

Verkaufe Haus  in  3400 Klosterneuburg

  Bundesland: Niederösterreich
  Immobilien Inserat:
Architektenvilla mit Gartentraum
Diese exklusive Villa im Sachsenviertel bietet dem neuen Besitzer einen zeitlos eleganten Komfort und Luxus der Extraklasse! In absoluter TOPLAGE, nur 15 Minuten von der Wiener Innenstadt gelegen, können Sie eine traumhafte Aussicht, kraftvolle Waldluft und Lebensgefühl pur geniessen. Die spektakuläre Architektur, welche die Sonnenhanglage ideal integriert, ermöglicht ein Verschmelzen von Garten, Swimmingpool, sowie Wohnen und Essen im harmonischen Einklang mit der Natur. Die eindrucksvolle Villa wurde 1989 in massiver Baumeisterqualität erbaut, 2009 rundum saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Auf drei Wohnebenen ist Platz genug für eine Familie mit drei Kindern. Ein separater Wohnbereich, der ideal als Arbeitsplatz für ein Homeoffice, eine Kanzlei, Ordination, aber auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann, ist durch einen eigenen Eingang bequem begehbar. Eine Raumhöhe von 2m80, große Panoramafenster, ein stimmungsvoller Kamin, edle Parketten und Feinsteinzeug, verspielte und spektakuläre Details und ein eigener Wellnessbereich mit praktischem Ausgang zum Swimmingpool sind nur einige der Highlights dieses Architekturjuwels, welches aber auch noch jederzeit individuell verändert werden kann. Der Garten mit Swimmingpool wurde vom Designer angelegt und ist ein wahres Naturwunder. Ihr neues Domizil ist in einer mit eleganten Villen bebauten Sackgasse gelegen und eröffnet einen traumhaften Blick auf den Buchberg und die dortigen Weingärten und das wunderschöne Stift Klosterneuburg. Im unmittelbaren Umfeld erschliessen sich zahlreiche Wanderwege auf den Leopoldsberg und den Kahlenberg; spazieren oder radeln Sie einfach von der Haustüre weg! Geniessen Sie die Lebensqualität von Klosterneuburg und sein reichhaltiges Kulturangebot. Zahlreiche Restaurants und Heurige in der näheren Umgebung warten nur auf Ihren Besuch. Zusammenfassende Raumaufteilung: UG: - Garage für 3 PKW - Eingang, Vorraum, Garderobe, Toilette, Miniküche - Hobbyraum - Weinkeller - Büro - Abstellraum - Haustechnikraum - Sauna - Wellnessbereich - Gästezimmer - Toilette/Dusche Erdgeschoss: - Eingang, Vorraum, Garderobe - WC - Küche mit Essplatz - Separater grosser Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Pool - Helle Panoramawohnoase mit Kamin und Ausgang zur Terrasse OG: - 2 Kinderzimmer - Badezimmer - Panoramalounge - ausbaubare Galerie Halbstock: - Schlafzimmer - En-Suite Bad - 2 En-Suite Schrankräume - Kinder- oder zweites Schlafzimmer Besondere Ausstattungsmerkmale und Highlights: - Carrara-Marmor in den Bädern - Massivparketthölzer und Granitböden - Offener Kamin - Raumhöhe von 2m80 und mehr, raumhohe Türen - Holz/Alufenster mit rahmenloser, großflächiger Isolierverglasung - Fussbodenheizung - Solarheizsystem für den Pool - Home-Management-System - Alarmanlage - Beheizbares Pool mit Reinigungsroboter und Abdeckung - Elektrisches Sunssquare Sonnensegel - BWT Wasserenthärtungsanlage - Garten mit 3 Terrassenbereichen - Rasenroboter und automatischer Bewässerungsanlage Infrastruktur - Kindergarten und Volksschule 600m - Citybus 250m - Gymnasium 1800m - Bahnhof Weidling 1300m - Nahversorger: nur einigen Minuten mit dem Citybus Ich freue mich über Ihren Anruf unter 0664 889 26 755! Christian.wimmer@hubner-immobilien.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:74.8 kWh/(m²a)

Dokumente

  Wohnfläche: 347 m²   Grundfläche: 1062 m²
 Anzahl der Zimmer: 9.50
  Verkaufspreis: € 1950000
   
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  Christian Wimmer
  E-Mail Anfrage zur Immobilie / Kontaktaufnahme:   Immobilien Oberösterreich
 Objekt-Nr.: 3610/1540
  Inserat-Nr.: 426117
  Datum:  15.01.2018
 
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