Haus im Bezirk Bruck an der Leitha. (Maklerinserat)

 

Verkaufe Haus  in  2402 Maria Ellend

  Bundesland: Niederösterreich
  Immobilien Inserat:
Einfamilienhaus mit Parkplatz
Einfamilienhaus mit Parkplatz Nur 15 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt wurde 2006 dieses nette Einfamilienhaus, mit folgender Raumaufteilung, in Ziegelmassivbauweise errichtet: Das Haus betreten Sie durch den Windfang und Vorraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in den offenen Wohnbereich und in die Küche. Der sonnendurchflutete Wohnbereich, welcher mit Parkettboden ausgestattet ist, samt offener Küche mit eigenem Fenster und Edelstahlgeräten der Marke Siemens (Ceranfeld, Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Spüle, Kühl- und Gefrierschrank) verschafft familienfreundlichen Wohnkomfort. Ein großer Essplatz und eine bequeme Sitzgruppe, in der Sie sich herrlich neben dem Schwedenofen entspannen können, bietet ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre Freunde. Durch die Terrassentür gelangen Sie in Ihren südseitigen Sonnengarten und können Lebensqualität abseits der Berufs-und Alltagshektik genießen. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Fliesen-Duschbad mit Waschtisch und modernen Hänge-WC. Eine verflieste Treppe mit Tageslicht führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich das verflieste Badezimmer mit Eckbadewanne, Hänge-WC, Waschtisch und die Therme/Heizungsanlage. Insgesamt sind im Obergeschoss 3 Zimmer vorhanden, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer verwendet werden können. Hier ist ein heller Laminatboden verlegt. Über eine ausklappbare Treppe gelangen Sie auf den Dachboden, welcher ausbaufähig ist, oder der als Stauraum verwendet werden kann. Das Haus ist voll unterkellert, jedoch ist dieser noch nicht ausgebaut. Endlich Platz für Ihre Hobbys! Fitness und Sauna, Bar und Weinkeller oder Abstellraum und Werkstatt all diese Möglichkeiten bietet der Keller. Feiern Sie fröhliche Feste in Ihrem Kellerstüberl. Ob Silvesterparty, Kindergeburtstag oder ein großes Treffen mit all Ihren Freunden, Platz ist jedenfalls ausreichend vorhanden! Es handelt sich um einen beheizten Dichtbetonkeller mit einem großen Raum sowie einen Wirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss, Wasseranschluss und Entkalkungsanlage. Am Grundstück ist ein Gerätehäuschen vorhanden. Neben der Gasetagenheizung dient wie schon erwähnt ein Schwedenofen zur Beheizung. Die Kunststoff-Fenster sind von der Qualitätsmarke Josko. Ein KFZ-Abstellplatz im Eigentum rundet dieses familienfreundliche Einfamilienhaus noch ab. Beste Lage: Maria Ellend in der Nähe von Haslau an der Donau verfügt über einen Bahnhof, welcher in wenigen Gehminuten von diesem Haus erreicht werden kann. Es gibt eine Kindergrippe und einen Kindergarten im Ort, die Schule befindet sich in Haslau an der Donau, und ist bequem mit dem Schulbus erreichbar. Nahversorger und einige Gaststätten sorgen für die nötige Infrastruktur. Der Nationalpark Donau-Auen bei Maria Ellend ist mit seiner seltenen Tier- und Pflanzenwelt ein Kernbereich des Nationalparks Donau-Auen und lädt auf ausgewiesenen Wanderwegen zu Spaziergängen und zum Erleben der einmaligen Flora und Fauna ein. Nebenkosten: - Grunderwerbsteuer von 3, 5% - Grundbucheintragungsgebühr von 1, 1% - Vermittlungsprovision 3% zuzüglich Ust. somit 3, 6% - Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung zuzügl. Ust. und Barauslagen (variiert je nach Vertragserrichter)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a)

Dokumente

  Wohnfläche: 104 m²   Grundfläche: 431 m²
 Anzahl der Zimmer: 4.00
  Verkaufspreis: € 325000
   
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  Mobil: 43/12031168-0      Thomas Kubicek
  Fax: 43/12031168-40      E-Mail Anfrage zur Immobilie / Kontaktaufnahme:   Immobilien Oberösterreich
 Objekt-Nr.: 2003/10453
  Inserat-Nr.: 420814
  Datum:  08.11.2017
 
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