Haus im Bezirk Bruck an der Leitha. (Maklerinserat)

 

Verkaufe Haus  in  2410 Hainburg an der Donau

  Bundesland: Niederösterreich
  Immobilien Inserat:
Gemütliches Haus in Ruhelage mit besonders schönem Blick auf den Braunsberg
Gemütliches Haus in Ruhelage mit besonders schönem Blick auf den Braunsberg Sichern Sie sich unvergleichliche Lebensqualität zu einem fairen Preis und vereinbaren Sie rechtzeitig einen Besichtigungstermin! ca. 140m² Wohnfläche + ca. 20m² Wintergarten, ca. 220m² Garten, Raumaufteilung: EG: 1 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum, Speiseraum, Heiz und Waschraum und Wintergarten OG: 2 Zimmer je ca. 20m², 1 große Badezimmer mit WC (Wanne + Dusche), Vorraum DG: 1 großer Hobbyraum (auch als Wohnraum nutzbar) Das Haus wurde seit 2006 komplett saniert (Elektro, Wasser und Heizungsinstallationen, Bis auf die Grundmauer wurde alles abgeschlagen und erneuert, neue Fenster und Eingangstüren). Im Jahre 2013 wurde der der beheizbare Wintergarten massiv gebaut. Der Dachboden wurde neu isoliert und eine neue Heiztherme (Vaillant icoVIT - mit neuester, echter Brennwerttechnik, sehr sparsam) wurde gekauft. Die traumhafte Lage bietet absolute Ruhe und dennoch kann man zu Fuß in wenigen Minuten den Hauptplatz mitten in der Stadt erreichen. Der romantische Garten mit Laube ist eine ruhige uneinsehbare Grünoase und bietet sich ideal zum Entspannen an. Auf Wunsch verbleiben sämtliche Möbel im Haus. Lage und Infrastruktur Mit der Schnellbahn ist Wien Mitte in nur einer Stunde erreichbar. Ein Besuch in Bratislava ist gemütlich mit dem Bus nach einer Fahrzeit von ungefähr 15 Minuten möglich. Hainburg liegt zwischen Wien und Bratislava. Die Einbettung in die märchenhafte Landschaft des Nationalparks Donau-Auen, schützt eine der letzten großen Flussauen Mitteleuropas, gewährleistet eine individuelle Freizeitgestaltung. Viele Kleinbetriebe und ein Einkaufszentrum (Galleria Danubia) sind in Hainburg angesiedelt. Auch für eine ausgezeichnete Schulbildung Ihrer Kinder ist gesorgt: Es stehen Volksschule, Sonderschule, Musikschule, Neue Mittelschule, vier Kindergärten und ein Schülerhort zur Verfügung. Im Sommer bietet sich das Bergbad zum Schwimmen an. Für eine rasche Verkehrsanbindung an Wien stehen drei Schnellbahnstationen zur Verfügung. Die S7 erreichen Sie in wenigen Minuten. … alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung. Kaufpreis (Verhandlungsbasis): € 259.900, -- Ansprechpartner: Herr Cengiz Gency telefonisch unter 0664/88544821 oder per Mail an c.gency@poetsch-immo.at Liebe Interessenten! Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrichtliniengesetzes (VRUG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unserer Aufklärungspflicht nachkommen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage! Besten Dank! Haftungsausschluß: trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:164.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
  Wohnfläche: 160 m²   Grundfläche: 347 m²
 Anzahl der Zimmer: 3.00
  Verkaufspreis: € 259900
   
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  Cengiz Gency
  E-Mail Anfrage zur Immobilie / Kontaktaufnahme:   Immobilien Oberösterreich
 Objekt-Nr.: 2602/7111
  Inserat-Nr.: 415905
  Datum:  23.10.2017
 
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