Haus im Bezirk Baden. (Maklerinserat)

 

Verkaufe Haus  in  2500 Baden

  Bundesland: Niederösterreich
  Immobilien Inserat:
Villa in Toplage
Wohnen in Baden ist einfach purer Genuß! Diese Villa befindet sich in sehr zentraler Ruhelage in Baden bei Wien. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 1912 m² erstreckt sich eine Wohnfläche von gesamt 265 m², welche sich auf zwei Stockwerke verteilt. Hinzu kommt ein großzügiger Gartenbereich mit Terrasse. Im Erdgeschoss gelangt man durch das zentrale Vorzimmer in das Gästezimmer, den hellen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, in die Küche, das Gäste-WC, sowie in das Badezimmer mit Badewanne und das Schlafzimmer. Über die Treppe betritt man das Obergeschoss, wo sich 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer (mit Badewanne und Dusche), ein separates WC, sowie ein Abstellraum befinden. Das Haus verfügt über einen sehr geräumigen Keller von ca. 100 m², in welchem ein Technikraum und 4 Lagerräume Platz finden. Außerdem findet sich auf dem Grundstück eine Garage mit 2 KFZ-Parkplätzen wieder. In unmittelbarer Nähe sind mehrere Einkaufmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, sowie fußnahe Busverbindungen. In wenigen Minuten können Sie die Römertherme, das Strandbad, unzählige Heurige, Restaurants oder das Stadtzentrum erreichen. Die zahlreichen schönen Parkanlagen, das Rosarium sowie der Kurpark laden zu gesunden Spaziergängen ein. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt. Living in Baden is pure enjoyment! This villa is in a very central quiet location in Baden near Vienna. Of a plot size of approximately 1912 m² there is a living area of 265 m², which spread over two floors. There is also a generous garden with a terrace. In the ground floor you can reach over the hall the guest room, the bright living-dining room with access to the terrace, the kitchen, the guest toilet, the bathroom with tube and the bedroom. Via the staircase you enter the first floor with 4 rooms, a kitchen, a bathroom (with tube and shower), a toilet and a storage room. The house also has a very spacious cellar with 100 m² in which you can find a technic room and 4 storage rooms. Furthermore there is a garage with 2 parking places on the property. Nearby there are many shopping possibilities, education institutes and bus stations. A few minutes from the house you can reach the Römertherme, the bathing beach, many restaurants or the city center. There are also many beautiful parks where you can take long walks and relax after a stressful day. An energy performance certificate (energy performance factor fGEE and heating demand HWB) was requested by the seller demonstrably in writing, but not yet submitted to the current date.
  Wohnfläche: 265 m²   Grundfläche: 1912 m²
 Anzahl der Zimmer: 6.50
  Verkaufspreis: € 1295000
   
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  Telefon: +43 / 1 / 533 90 67     Mobil: 43/664 310 20 30      Immobilien THOMAS
  Fax: 43/1 533 90 67 10      E-Mail Anfrage zur Immobilie / Kontaktaufnahme:   Immobilien Oberösterreich
 Objekt-Nr.: 99/6170
  Inserat-Nr.: 413774
  Datum:  03.07.2017
 
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