Haus im Bezirk Bruck an der Leitha. (Maklerinserat)

 

Verkaufe Haus  in  2410 Hainburg an der Donau

  Bundesland: Niederösterreich
  Immobilien Inserat:
Einmalige Gelegenheit - 1 Lage 2 Grundstücke 2 Häuser -
EINMALIGE GELEGENHEIT! Wohnimmobilien mit Potential in bester Lage auf 2 Grundstücken: 2 Gärten, 2 Häuser und 3 Wohnungen Objekt 1: zwei Wohnungen, weiters ist der Rohdachboden ausbaubar mit besonders schönem Ausblick, Das Hauptgebäude war durchgehend im Familienbesitz. aktuelle Wohnflächen: ~54, 3m² EG Nr. 6 ~70, 4m² OG Nr. 6 Rohdachboden ca.: 70m² Wfl. möglich ? historische Nebengebäude (Lager/Stall): ~40m² ? Gesamtfläche: 333m² davon 105m² verbaut ? Baujahr: 2 H. 19. Jhd., Grundsanierung mit Leitungen und Kanal 1938 und 1975, Dach (Nr. 6) 1999 ? Sanierungsbedürftig mit guter Grundstruktur, statisch und bauphysikalisch ist das Gebäude, lt. eines Gutachtens aus dem Jahr 2012, in einem guten Zustand ? Zur Zeit kein Energieausweis vorhanden Objekt 2: Dieses kleine Nachbargebäude wurde im Jahr 1975 dazugekauft aktuelle Wohnfläche: ~59, 3m² EG Nr. 8, grundsätzlich sollte dies abgerissen werden, daher kein Energieausweis nötig Gesamtfläche 297m², davon 95m² verbaut Beide Grundstücke zusammen haben insgesamt 630m², wobei zurzeit 200m² verbaut sind. Lage: Kompaktes Grundstück am Ausläufer des Hainburger Schloßberges, mit ebenem Garten. Zentral und ruhig gelegen innerhalb der Stadtmauern von Hainburg mit besonders schönem Ausblick über Hainburg und Nationalpark Donauauen, sowie Braunsberg. Vom Rohdachboden aus direkter Blick auf der einen Seite auf Nationalpark Donauauen, Braunsberg und auf der anderen direkt auf Stadtmauer, sowie Schloßberg. Sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Parkmöglichkeiten in der Umgebung werden aktuell geschaffen, optional ist auch Bau einer eigenen Garage o. ä. möglich. In unmittelbarer Nähe wurden bereits einige neue Häuser mit Garten und Pool vor kurzem gebaut, bzw. hochwertig renoviert. Daher gilt das Grundstück mittel- bis langfristig als sehr exklusive Wohngegend in Hainburg in besonders attraktiver ruhiger Lage. Umgebung: zu Fuß 5min (~400m) bis zum Fachmarktzentrum Hainburg (Merkur, Pennymarkt, Lidl, Bipa, etc.), Busse der Stadtlinien Bratislava, sowie Busverbindungen zum Flughafen bzw. Wien 5min (~400m) Kindergarten, Hauptschule, Volksschule 10min (~480m) bis zum Hauptplatz Hainburg, Apotheke und Ärzte 10min (~490m) Bahnhof Hainburg Ungartor (Wolfsthal, Flughafen Wien, Wien) mit dem Auto Aupark Einkaufscenter Bratislava 15min (~14km) Bratislava 17min (~16km) Flughafen Bratislava 22min (~24km) Flughafen Wien 29min (~34km) Wien 45min (~51km) Neusiedl am See 29min (~31km) darüber hinaus ist man in 30 min in Ungarn oder in 50min in Tschechien Ansprechpartner: Herr Cengiz Gency telefonisch unter 0664/88544821 oder per Mail an c.gency@poetsch-immo.at Liebe Interessenten! Zur Umsetzung des EU-Verbraucherrichtliniengesetzes (VRUG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet! Damit wir unserer Aufklärungspflicht nachkommen können, bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage! Besten Dank! Haftungsausschluß: trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:1.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.0
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
  Wohnfläche: 130 m²   Grundfläche: 630 m²
 Anzahl der Zimmer: 6.50
  Verkaufspreis: € 299000
   
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  Cengiz Gency
  E-Mail Anfrage zur Immobilie / Kontaktaufnahme:   Immobilien Oberösterreich
 Objekt-Nr.: 2602/6209
  Inserat-Nr.: 410659
  Datum:  12.06.2017
 
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